Mise aux normes électrique à Mantes-la-Jolie

Les six points que le diagnostic va relever

Le diagnostic électrique obligatoire suit une grille précise, et je sais donc à l'avance ce qui va être vérifié. D'abord la présence d'un appareil de coupure général, accessible, qui permet de tout couper. Ensuite la protection différentielle adaptée à la prise de terre : c'est le fameux différentiel 30 mA, celui qui protège les personnes. Puis un dispositif de protection contre les surintensités adapté à chaque circuit, autrement dit un disjoncteur correctement calibré pour la section du fil qu'il protège.

Viennent ensuite la liaison équipotentielle et les règles particulières des pièces contenant une baignoire ou une douche, le point le plus fréquemment défaillant. Puis les matériels présentant des risques de contact direct — fils dénudés, dominos apparents, appareillage cassé. Et enfin les matériels vétustes ou inadaptés à l'usage. Le rapport ajoute par ailleurs des points d'information, comme les conducteurs non protégés mécaniquement, typiquement du câble qui court à nu le long d'un mur.

Un mot sur la prise de terre, parce que la question revient toujours : elle n'apparaît pas comme une rubrique isolée, mais elle est au cœur du deuxième point. La protection différentielle doit être « adaptée aux conditions de mise à la terre », ce qui veut dire qu'une terre absente ou inefficace fait tomber ce point quoi qu'on installe par ailleurs. C'est pour ça que dans l'ancien je commence toujours par là : sans terre correcte, le reste ne tient pas.

Quand j'interviens avant une vente ou une mise en location, je passe ces points en revue avec vous et je vous dis lesquels seront relevés. Ça permet de décider en connaissance de cause : soit on reprend l'essentiel pour présenter un rapport propre, soit on assume et on ajuste le prix. Les deux se défendent, mais autant choisir plutôt que subir.

Ce qui est possible — ou pas — en appartement

Dans les immeubles mantais, la mise aux normes de votre logement s'arrête à votre porte, et c'est une limite qu'il faut comprendre avant de se lancer. Vous pouvez refaire entièrement votre tableau, créer des circuits, poser des différentiels 30 mA, remplacer vos prises et sécuriser votre salle de bain. Tout cela relève de vous et ne demande l'autorisation de personne.

En revanche, la colonne montante qui alimente l'immeuble, le tableau des parties communes et la mise à la terre générale du bâtiment ne vous appartiennent pas : l'interlocuteur est le syndic ou le bailleur, qui saisira le gestionnaire de réseau quand la colonne est concernée. Et c'est parfois là que se trouve le vrai problème : dans certains immeubles anciens, la terre n'a jamais été correctement amenée jusqu'aux logements. Vous pouvez alors installer les meilleurs différentiels du monde, il leur manquera le chemin vers le sol pour être pleinement efficaces.

Quand je rencontre ce cas, je vous le dis clairement plutôt que de vous vendre des travaux qui ne régleront qu'une partie du problème. Je peux vous établir un écrit décrivant ce que j'ai constaté, à présenter au syndic ou au bailleur : c'est souvent ce qui fait avancer un dossier, parce qu'un constat d'électricien pèse plus qu'une demande verbale.